中国商报（记者 周子荑）4月28日召开的中共中央政治局会议要求努力稳定房地产市场正规股票配资官网平台，再次释放了我国将持续促进房地产市场平稳健康发展的明确信号。
随后，深圳、广州、天津、武汉、苏州等核心城市密集出台限购松绑、提高公积金贷款额度等举措。受此催化，2026年五一假期（5月1日—5日），全国楼市呈现“一线企稳、强二线稳步筑底、三四线分化”的格局。
中原地产首席分析师张大伟认为，今年五一假期楼市的整体特征为“一线普暖、强二线分化”，整体呈现量升、带看暴增、议价收窄，其中核心区域与刚需户型最为抢手。
政策“多点开花”
连日来，深圳、广州、天津、武汉、苏州等城市密集出台楼市优化新政，覆盖核心区限购松绑、公积金提额、购房补贴等多重利好。
例如，广州将两人及以上家庭公积金贷款基础额度提高至200万元，符合多子女、购买“好房子”等条件的最高可贷360万元；深圳将家庭基础额度提高至130万元，叠加多重上浮后最高可贷351万元；苏州则将个人和家庭公积金基础额度分别提高至150万元和200万元，购买绿色建筑、改善型住宅或现房还可上浮。中指研究院表示，公积金政策已成为当前频次最高的政策优化方向。
张大伟分析，这一轮政策并非各自为政，而是自上而下统一响应——高层定方向，地方快速落地，“市场底”正加速到来。
一线城市领跑
中原地产研究院统计数据显示，五一假期，一线城市二手房成交数量比去年同期上涨约40%，二线城市二手房成交数量比去年同期上涨接近20%。
政策红利最先在一线城市得到验证。中原地产数据显示，北京五一假期前四天二手住宅网签139套，较2025年同期的81套增长71.6%。上海延续4月“十年新高”热度，日均成交260至280套。深圳假期前三天新房成交211套，同比上涨32%；二手房成交304套，同比大涨57%，增长趋势明确。
中指研究院数据也印证了整体回暖趋势：五一期间重点11城二手住宅网签量约2300套，同比增长26.7%。其中，北京、上海、深圳二手住宅网签量同比分别增长76%、16%、81%，京深两地市场活跃度显著提升。
据中原地产研究院数据，从4月整体来看，重点50城新房成交约1278万平方米，同比微降2%，跌幅持续收窄；而重点20城二手房成交数量同比增长17%。“二手房是今年‘小阳春’的最大亮点。”张大伟提出，4月上海二手房网签28742套，同比涨22.3%，创10年同期新高，北京、深圳同样处于近年同期高位。
刚需仍在“捡漏”
北京链家研究院高原表示，4月北京二手住宅网签17893套，同比增长14.9%，为近5年同期最高。从空间分布来看，中心城区占比小幅下行，昌平、顺义、门头沟等外围片区表现更为突出。尽管成交结构偏向外围，但交易均价仍环比上行1%，自年初已累计上涨4%，市场处于温和上行状态。
高原进一步分析，改善型家庭开始入市是4月市场的重要特征。120平方米以上、中等以上价位住房占比分别提升1.6%、1.4%，在实际涨价与结构变化共同作用下，交易价格延续上涨态势。新房市场同样受益于改善需求释放，4月全市新房成交近4000套，同环比分别提升20%和17%，可售库存同比下降6%，市场处于较为良性的状态。
一位北京地区的房地产经纪人对中国商报记者表示，今年3月、4月其所在门店表现较好，单月成交量约为十几单，很多刚需客户出手购买面积较小的公房，整体来看客户还是“捡漏”的心态居多。对于五一假期，他称门店前两天留人值班、后三天正常上班，“整体表现较为平稳”。这一体感与官方数据相互印证——网签量虽同比大增，但绝对量受出游分流影响，市场并未出现燥热。
是“点状热”而非普涨
尽管楼市整体热度有所提升，但市场分化依然明显。以广州为例，据广州市住建局数据，五一期间全市11区一手楼盘日均到访量同比增长30.8%，日均认购量同比增长50.1%，但热销项目高度集中于配套完善、定价合理的楼盘，如海珠保利海韵花园、荔湾聚龙湾源舍等优质改善项目。
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉对记者分析，公积金新政对总价400万至600万元的改善盘利好明显，而对200万至300万元的刚需盘影响有限。相比之下，缺乏核心卖点的近郊及远郊项目，表现与普通周末无异。
“整体市场分化依然明显。”中原地产首席分析师张大伟提醒，若要维持市场持续稳定，仍需更多政策跟进，包括进一步降低房贷利率、优化限购政策、加大购房补贴力度等。
对于5月走势，李宇嘉认为，市场相比3—4月会有惯性回落，加上五一出行热度较高，也会影响交易量。但广州和深圳目前的交易数据表明，5月不太可能出现类似去年的下滑，关键要看二手房挂牌量会不会再次大幅攀升——如果议价空间可控，维持在目前的较低水平，说明居民初步企稳的预期和心理状态维持住了。
结构性复苏趋势确立
综合多位专家观点，2026年五一楼市的温热，是政策松绑、需求积压、预期好转共同作用的结果，标志着楼市正式走出筑底阶段，进入温和复苏周期。
从短期来看，5至6月楼市将延续五一的热度，政策红利持续释放，二手房流动性保持高位，改善需求集中释放。
从长期来看，楼市将进入“稳交易、降风险、重民生”的理性时代。房价强分化将是常态，核心城市、核心地段的优质资产价值将进一步凸显。正如张大伟所言：“政策风口已经到来，市场拐点已经确立。”李宇嘉则强调，居民当前初步企稳的预期和心理状态能否维持住，比单月的成交数据更值得关注。
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